La Mansión de los Winchester

Como se acerca Halloween vamos a ir creando ambiente. Habéis oído hablar de la "Mansión Winchester". Una casa peculiar, misteriosa que tiene mucho que ver con el famoso rifle de repetición Winchester. Un arma que revolucionó los confictos en su tiempo......

Una casa misteriosa la Mansión Winchester

Quizás lo primero que os venga a la mente al oir el nombre la casa, sean los famosos rifles de repetición Winchester. ¿Tiene algo que ver con ellos? lo cierto es que sí, más bien todo, ese famoso arma es de alguna manera el responsable de los misterios de esta casa ¿Queréis saber más?.

El primer fusil Winchester fue creado allá por el 1866, su amplia difusión le hacen sinónimo de "rifle de repetición", pese a no ser el primer diseño de este tipo. 

Lo fabricó la "Winchester Repeting arms company", bajo la presidencia de Oliver Winchestery. Se basaba en una patente anterior, el "Fusil Henry", que pertenecía a otra compañía del empresario.

Sarah Lookwood Pardee, nace en 1839, a la edad de veintitres años se casa con Willian Wirt Winchester, el único hijo de Oliver Winchester. La pareja tiene en 1866, la que será su única hija "Annie". El bebe nace a mediados de Junio y antes de acabar ese mismo Julio fallece. La pérdida deja a Sarah sumida en una profunda depresión. En 1881 Willian fallece de tuberculosis pocos meses depués de haberlo hecho su padre de la misma enfermedad.

"Sarah Winchester" se queda viuda a los 42 años de edad, hereda dinero y aproximadamente la mitad de la compañía, por lo que no tiene problemas económicos, pero se queda sola, desconsolada y frágil, con un pensamiento rondando la cabeza. ¿Por que tantas tragedias en su vida? 

Buscando respuestas a los terribles sucesos vividos se encomienda a los consejos de una medium. Ésta le revela, la que según ella es la terrible realidad:

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"La familia está maldita y ella es la siguiente. Su propio marido se lo ha contado. Las almas de todos los que murieron a causa de las armas que la compañía fabricó claman venganza contra la familia, está en peligro, tiene que protegerse. Debes empezar una nueva vida en una nueva casa, pero no la termines, si lo haces los espíritus podrán instalarse en ella, y morirás. Construye constantemente y estarás a salvo".

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Encontró una propiedad en California, donde mudarse. Y así lo hizo, durante 38 años hasta el día de su muerte. Esta en un terreno de 24.000 m², tiene unos 160 cuartos.

Lo cierto es que las peculiaridades de la casa no acaban en el mero hecho de que su propietaria estuviera permanentemente en obras, el diseño de la casa en sí es muestra de hasta que punto Sarah Winchester vivía atormentada y atemorizada. 

La mansión es un cúmulo de sin sentidos. Hay puertas muy pequeñas o que no dan a ninguna estancia, escaleras que no llegan a ninguna parte, ventanas que dan al interior de la casa, cuartos de baños falsos..ect, todo ello con la finalidad de despistar a los espíritus.

Hay además una extraña fijación con el número 13, 13 paneles en las ventanas o paredes, varios tramos de escalera de 13 peldaños, 13 candelabros con sus trece velas en una misma habitación ...otra más de sus supersticiones. Hasta su testamento tenía 13 partes.

Hoy en día la casa es un atractivo turístico La misteriosa mansión Winchester, podéis ver imágenes de la casa y sus jardines, es un bonito paseo.

Como estamos en época de Halloween he querido hacer esta entrada completamente diferente a otras. Espero que os haya gustado.

Hasta la próxima.

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Eliminación de coeficientes correctores.

La eliminación de los coeficientes correctores en el cálculo de las ganancias patrimoniales en la venta de inmuebles, trae como consecuencia el aumento en el importe de las mismas. ¿Afectará a todo aquel que venda una vivienda? No, la vivienda habitual sigue contando con especial protección. Siguen siendo posibles las exenciones en la venta de la misma. Veamos, no todo el mundo va a tener que pagar más impuestos

Sobre la reforma fiscal del 2015.

Fiscalidad de las Ganancias Patrimoniales a partir del 2015

Hablaba hace unos días de la eliminación de los coeficientes correctores en el cálculo de las Ganancias Patrimoniales obtenidas de la venta de inmuebles, y su repercusión en la factura tributaria. Decía entonces, que la reforma fiscal del 2015, en el capítulo de Ganancias Patrimoniales implicaba siempre un aumento de las mismas, al haberse cambiado la forma de calcularlas.

A partir de 2015 se seguirá el criterio de hacer una resta simple entre el valor de venta y el de adquisición, contrariamente a lo que se venia realizando hasta la fecha, que era la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición actualizado, ahí es donde entraban los índices correctores. Lo que decíamos de poner el importe a fecha de hoy    ¡Mil pesetas de la época!. Leed Nueva fiscalidad para el 2015 para tener más información.

En los últimos días se han disparado los artículos hablando del tema, con titulares espectaculares de ¡Venda ya! ¡Vende ahora! ¡Ojo a lo que te espera!, que si bien no son falsos en sí, omiten información importante, asi que Keep Calm.

Los hechos son:

• Que se eliminan los coeficientes correctores en el cálculo de las ganancias patrimoniales implicando esto en todos los casos, que siempre van a dar como resultado importes superiores a los de antes.
• Que cambian tanto los tramos como los porcentajes de pago, yendo éstos últimos a la baja.
• Que se mantiene la exención por reinversión en vivienda habitual en los mismos términos.
• Que se mantiene la exención por venta de vivienda habitual para los mayores de 65 años y las personas en situación de dependencia severa o gran dependencia..

Ahora

  ¿A todo aquel que venda su propiedad en 2015 en lugar de en 2014 le va a suponer una mayor tributación a Hacienda?

No, rotundamente no.

Veamos no le va a costar mas si está en este grupo:

Vende su vivienda habitual y utiliza todo lo obtenido como pago, en todo o en parte, de la nueva vivienda habitual. (importante todo lo obtenido) dentro del plazo establecido de los dos años.

Si vende la vivienda habitual teniendo más de 65 años o siendo persona en situación de gran dependencia o dependencia severa.

Si le va a costar más :

A quien aún vendiendo su vivienda habitual no reinvierta todo lo obtenido en su nueva vivienda habitual. En este caso hablamos de reinversión parcial, se verá afectado solo en el tramo de lo no invertido. Por ejemplo si lo obtenido es 100.000€ y solo reinvierte 80.000€ (se reinvierte el 80%), tributará por el 20% de la Ganancia Patrimonial.

A todo aquel que venda una vivienda que no es la habitual, ejemplo segundas residencias u otros inmuebles de los que se sea propietario.

¿Qué hay que hacer? Lo primero saber a que grupo pertenece. En el  primero no se va a ver afectado el bolsillo. A los del segundo si.

Es el momento de echar cuentas y saber cuanto dinero limpio va a quedar de la operación y valorar si, por ejemplo,  conviene rebajar el precio del inmueble y hasta donde, para deshacerse de él antes de que finalice el 2014.

Merece especial mención el caso de que la reinversión no se produzca dentro de los dos años de plazo, anteriores o posteriores, muy importante de fecha a fecha. Si se está en el límite o próximo, hay que tener en cuenta, que por efecto de todo lo anterior más de una propiedad va a mover el precio a la baja, plantéarse la situación. ¿lo que se va a perder por la bajada es superior o inferior a lo que se tendrá que pagar si se pasa el plazo?

Es un tema algo complejo, con excepciones. Espero haber aportado algo de luz y tranquilidad.

Hasta la próxima.

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La importancia de unas buenas fotos

En esta ocasión vamos a analizar todos esos errores que se cometen al sacar fotos de nuestra casa. Esas fotos que son las que subimos a los portales inmobiliarios con la intención de mostrarla y venderla. Viendo algunas te queda la duda ¿De verdad quieren venderla? ¡¡Ni nuestro enemigo!!

Las fotos, el primer encuentro

Principales errores que se comenten en el reportaje fotográfico.

Si echamos la vista 20 o 30 años atrás, veremos como ha cambiado nuestro mundo. La tecnología ha ido creciendo y ampliándose a muchos campos. Todo tiene su toque, comparemos por ejemplo los primeros electrodomésticos, con los de hoy.

En especial estos últimos 50 años hemos avanzado mucho más que en los siglos anteriores, el nacimiento de internet con la extensión de la información ha supuesto una revolución, nunca se evolucionó tanto en tan poco tiempo. Nunca se ha tenido tanta información y tan accesible, sirva como muestra este blog y tantos otros.

La forma de comprar y vender viviendas también ha cambiado. Hace unos años era usual poner un cartel y esperar a recibir llamadas pidiendo información. La aparición de portales de anuncios inmobiliarios ha sido toda una revolución. Uno mismo puede poner a la venta su casa: visibilidad total a coste cero o casi cero.

"La primera vez que alguien veía nuestra casa era cuando concertábamos una visita, la primera vez que lo hacen ahora, es en una pantalla".

Esa primera idea que los compradores van a formarse de nuestra casa va a venir marcada por unas fotografías y una descripción. Ni que decir tiene que no debemos mentir ni en una ni en otra. No debemos poner más metros de los que tiene, menos años de antigüedad, menor cuota de comunidad... ect, porque todo ello saldrá más tarde o más temprano a la luz y sembrará desconfianza en la operación. Pero ¿cómo se puede mentir en las fotos?, por ejemplo ¡con esas fotos horrorosas con gran angular!

Las fotos van a ser nuestra carta de presentación, hay que cuidarlas. Si aplicáis a vuestra casa técnicas de Home Staging antes de hacerlas tendréis mucho ganado, porque se se va a mostrar una imagen realmente buena de la vivienda.

"Las fotos tienen que ser representativas de la propiedad y reflejar una imagen fiel, no se trata solo de que vengan a verla, se trata de venderla y si alguien viene con una idea, la realidad puede ser muy decepcionante". 

Mencionaba antes el gran angular, de las peores cosas que se pueden hacer. Si la habitación es pequeña elimina elementos: mobiliario, adornos; despeja y ordena, mejora la amplitud visual, porque así cuando lleguen a tu casa verán justo lo que esperaban encontrar.

Voy a clasificar los errores fotográficos más frecuentes en tres categorias:

• Fotos que llevan al engaño o engañosas.
• Fotos sin ningún interés,  ineficaces.
• Las fotos más horrorosas.

Fotos que llevan al engaño:

Por ejemplo esas fotos sacadas con gran angular en las que la estancia parece ser mayor de lo que en realidad es. O acercar los muebles para que parezca, por ejemplo, que caben dos camas cuando en realidad no hay espacio entre ellas. En cualquiera de los anteriores casos, el resultado será la decepción del visitante.

Fotos sin ningún interés:

Esas fotos en las que no se muestra nada interesante de la casa, por ejemplo un pasillo con puertas a los lados, o fotografiar una puerta por el hecho de ser blindada. No sirven para el objetivo que buscamos que es mostrar la casa. Error muy común también es no tener en cuenta el momento en que se toman las fotos respecto a la luz, dando lugar a fotos oscuras en las que solo se intuyen las formas

Las fotos más horrorosas:

En general todo lo que sea desorden y suciedad: Ropa sin colocar, camas mal hechas, estanterías abarrotadas de cosas.

En el cuarto de baño cepillos, botes de gel o champú, papel higiénico...en las encimeras.

¡¡¡¡¡Tapa del inodoro levantada!!!!
¡¡¡¡¡Reflejo del fotógrafo en la pared!!!!

Cocina desordenada, ollas o sartenes en la placa, platos en el fregadero, en general una encimera llena de cosas.

¿Os habías fijado? No, entrad a cualquier portal inmobiliario y veréis eso y más.

Mis consejos para sacar unas buenas fotos de nuestra casa

1. Evitar cualquiera de los tipos de fotos anteriores.
2. Aplicar técnicas de Home staging con lo que ya tendréis un buen producto que mostrar.
3. Tomarse tiempo previo para colocar y ordenar, y pensar desde donde se van a sacar las fotos.
4. Esperar a un día y hora en la que dispongamos de buena luz.
5. Tomar fotos con perspectiva de forma que se aprecie la estancia en su conjunto.
6. Tomar fotos de pequeños rincones que aporten calidez y hogar, por ejemplo de una terraza adornada con plantas, flores, una jarra y unos vasos de colores...

Foto oscura

El tendero al fondo

Primer plano de vaso y paño

La bandeja 

Como siempre espero que os haya servido de ayuda.

Hasta la próxima.

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consultorio inmobiliario

Inauguro una nueva etapa en el blog, abro oficialmente un consultorio. Podéis hacer preguntas concretas o quizá aclaraciones sobre algún tema, plantear temas a tratar, comentar que echáis en falta, contrastar opiniones con otros lectores. Hablando de casas: "Yo tengo un amigo al que le pasó ............

Consultorio Inmobiliario

Todas esas preguntas que te haces sobre cuestiones de compra venta, alquiler, opción a compra, impuestos que debo pagar..... 

              Consultorio Inmobiliario

Ya ha entrado el otoño, meteorológica y oficialmente hemos entrado en la tercera estación. Septiembre al igual que Enero, es un mes para afrontar  nuevos retos en nuestras vidas, gimnasio, inglés, adelgazar. Empieza el curso escolar y ya han empezado a llegar a los kioskos los nuevos coleccionables.

Y te estarás diciendo: "Yo creía que solo se hablaba del tiempo en los ascensores" ¿Y todo esto a dónde nos lleva?. Pues a intentar tener un blog más interactivo con los lectores.

Hay un montón de temas de los que hablar, el mundo inmobiliario es amplio, procuro ir tocando los distintos aspectos: compra, venta, alquiler, a veces hago series de post ligados, el reciente caso del Home staging, y otras hablando de las novedades que se producen, como el último sobre la Reforma fiscal. Pero cuantas preguntas giran por ahí, cuantas otras surgen incluso de la propia lectura. Así que he pensado hacer un experimento: 

¡Voy a abrir un consultorio!

A partir de ya, queda inaugurado. Podéís dejar preguntas aquí mismo en la parte de comentarios, o a través del formulario de contacto. Intentaré ir dando respuesta a todos. El orden dependerá un poco del tipo de respuesta que precise. Si ya hay algo escrito dentro del blog o es muy muy concreta será rápida, si el tema precisa de un post completo será más lenta, pero prometo contestar a todos. Incluso a lo que no sepa, no tendré ningún reparo en decir no puedo ayudarte, no se la respuesta.

Espero que sirva para que este sea un punto de encuentro más vivo.

Gracias a todos los que me leeis.

Os espero

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Nueva fiscalidad para el año 2015

El próximo Enero entrará en vigor la reforma fiscal, en general supondrá una bajada de impuestos, pero en el caso concreto de las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de inmuebles supondrá aumentos en la cuota del IRPF. ¿Puedo hacer algo para evitarlo?. Si, sigue leyendo.

Reforma fiscal para el año 2015 y ganancias Patrimoniales.

Efectos sobre la tributación de las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de inmuebles con la reforma fiscal del 2015.

Vender tu inmueble antes de que acabe el 2014 te supone ahorro fiscal

Un consejo, vender tu vivienda antes de que acabe el 2014 puede ahorrarte mucho dinero en el IRPF

El pasado Julio se llevó a cabo la reforma fiscal que entrará en vigor en Enero de 2015. El  haberse realizado en verano, ha hecho que pase, si no desapercibida si por bastante desconocida.

"Se sabe que van a cambiar cosas, pero no con la profundidad necesaria para poder llevar a cabo acciones, antes de finalizar el presente año, que puedan minimizar o neutralizar los efectos negativos de la misma."

Aunque en general la reforma supondrá una bajada de impuestos, en el caso particular de las ganancias patrimoniales obtenidas como consecuencia de la venta (o donación) de un inmueble van a sufrir aumentos considerables.

"Hasta ahora las ganancias patrimoniales se calculaban por la diferencia entre el valor de venta y el de adquisición actualizado (corregido). A partir de 2015 no se va a utilizar en el cálculo ningún índice corrector."

¿Que significa aplicar un índice o coeficiente corrector?

Que se tiene en cuenta la evolución de los precios, los salarios... etc para "traer al presente" el valor real de la cuantía. No cuesta lo mismo hoy una entrada del cine o el pan, que hace unos años, las casas tampoco.

Aplicando los índices se restaban importes equiparables. Lo vais a entender en una frase, ¡Mil pesetas de la época!. 

¿Qué efectos tiene la no aplicación de coeficiente corrector?

Que la diferencia entre el precio de venta y el de compra, que es la cantidad que sirve como base imponible del ahorro, y sobre la que se calcula el impuesto, es siempre mayor.

¿Va a suponer siempre un incremento?

La reforma tiene dos partes, una en la que se eliminan las actualizaciones y otra, en la que se cambian tanto los tramos, como el porcentaje de pago, que disminuye.  Puede por tanto darse algún caso, en el que la disminución del porcentaje a pagar compense el incremento del importe de las ganancias, pero en una amplísima mayoría supondrá aumento del impuesto. (99.999999%)

Esta es la tabla de tramos y porcentajes actual.

Los primeros 6.000€	21%
Hasta 24.000€	25%
A partir de 24.000€	27%

La nueva tabla tras la reforma.

Los primeros 6.000€	20%
Hasta 50.000€	22%
A partir de 50.000€	24%

Bajando los porcentajes en el año 2016 a: 19, 21 y 23% respectivamente.

¿Afecta a todos los inmuebles?

Si aunque en diferente medida. Cuanto más tiempo haya transcurrido desde la adquisición más afectados resultarán.

¿Afecta a la exención por reinversión en vivienda habitual?

La exención por reinversión no ha sufrido ningún cambio, ni se elimina ni se alteran ninguna de las condiciones para su validez, por tanto siempre que hagamos una reinversión total no habrá ninguna consecuencia económica.

Distinto es el caso de la reinversión parcial, en el que ya contábamos que tenemos que pagar por parte de las ganancias obtenidas, en ese caso nuestra base será mayor. Si nos afecta, pagaremos más.

¿Qué conclusión sacamos de todo esto?

1. Que el cambio en el modelo de cálculo va a suponer, la mayor parte de las veces, un aumento en la cuantía del impuesto a pagar.
2. Que van a verse más afectadas las viviendas cuanto mayor sea el período entre transmisiones.
3. Que también implica a la donación de inmuebles.
4. Que si hablamos de vivienda habitual y hacemos una reinversión total no cambia nada, pero si nos afecta en los casos de reinversión parcial.
5. Que vender el 1 de Enero de 2015 en lugar del 31 de Diciembre de 2014, nos puede costar mucho dinero

A partir de la información, que cada uno haga sus cuentas y vea, por ejemplo, que a lo mejor le resulta más rentable rebajar el precio de venta del inmueble y formalizar la operación en el 2014, que esperar a mejor postor y le pille "el toro de la reforma".

Y para terminar y que esto no sea todo teoría vamos a ver en un ejemplo lo que se pagaría en 2014 y en 2015.

Ej. Compré hace 10 años un piso por 100.000€ y lo vendo por 180.000€ ¿cuanto tendría que pagar por el incremento patrimonial?

Lo primero que determino es el precio de adquisión, que lo obtengo de sumar al precio de compra todos los gastos e impuestos pagados. Pongamos que sube a 110.000€.

Determino el importe de la venta, que es el precio de venta menos los gastos que tengo, por ejemplo la plusvalía municipal. Supongamos que obtengo limpio 177.000€.


Año 2014

Actualizo el precio de adquisición:	110.000 x 1.375 = 151.250€
Ganancia patrimonial:	177.000-151.250 = 25.750€

Importe del impuesto:  6.197€

6.000€ al 21%	1.260€
19.750€ al 25%	4.937€

Año 2015

Ganancia Patrimonial:   177.000€ - 110.000€ = 67.000€

Importe del impuesto:  14.840€ 

6.000€ al 20%	1.200€
50.000€ al 22%	11.000€
11.000€ al 24%	2.640€

¿Hay diferencia?....
Hasta la próxima.....

A 31 de Diciembre de 2014, ya está claro cual es el panorama para quienes vendan a partir de Enero de 2015. Asi queda la fiscalidad parael 2015

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Home staging Resaltar

Vamos a ver como hacer más visibles todos esos elementos positivos que tiene la vivienda, la luz la amplitud, las vistas.... y al mismo tiempo hacer que pasen desapercibidos aquellos que son menos interesantes, estancias pequeñas, angulosas...ect. Vamos a allá, como si maquilláramos unos ojos.

Vamos a hablar en esta ocasión de lo que significa resaltar en una operación de Home Staging.

¿En que consiste resaltar?

Básicamente en hacer mucho más visibles todos los aspectos positivos que tenga la vivienda.

Hay que llamar la atención sobre determinados aspectos y hacer que literalmente la vista se vaya hacia ellos, evitando incluso que se fijen en lo que no deseamos.

Es igual que si hablásemos de maquillaje ¿qué hacemos por ejemplo al maquillar unos ojos? Resaltamos su forma, tamaño o color, disimulando sus defectos, como por ejemplo las ojeras. No existe una única forma de maquillar un ojo, aplicaremos unos retoques u otros dependiendo del caso. Bien, nuestra casa es un ojo que hay que maquillar para hacerla más atractiva, haciendo pasar desapercibidos los defectos o los aspectos menos positivos.

Desde mi punto de vista el elemento resaltador por excelencia es la luz. Cualquier estancia bien iluminada parece más amplia y espaciosa. Así que dejadla paso, levantad las persianas, huid de las estancias en penumbra. Incluso en verano, no espereis a que llegue la visita y entonces vayáis levantando persianas, desde el primer momento que entren la estancia tiene que estar bien iluminada. Recordad "No hay una segunda oportunidad de causar una buena primera impresión".

Elementos con efectos resaltadores, son todos y cada uno de los Principios básicos del Home staging que hemos visto hasta la fecha: Tener la casa ordenada, despejada, limpia, ventilada, sin elementos dañados, con una decoración neutra y acogedora, serán ya de por si, acciones que harán resaltar nuestra vivienda por encima de otras en venta.

Y diréis, a lo práctico ¿cual es una acción típica para resaltar elementos de la propiedad?

Veamos por ejemplo, un salón amplio, que hago para amplificar esa sensación y que mi salón deje la impronta de ¡qué salón tan grande!. Lo primero es huir de  un exceso de adornos y complementos, así como de mobiliario. Distribuiremos este último de manera que las piezas más grandes vayan colocados hacia las paredes, dejando así un mejor espacio de circulación.

Otro ejemplo, un balcón de salida a la terraza, unas acogedoras vistas. Lo primero que debemos hacer es tener la terraza arreglada, dependiendo de la época del año, habrá unas plantas u otras, condición indispensable que estén cuidadas. Una puerta con el paso libre hasta ella, sin nada que dificulte su apertura, unas plantas en el interior vinculando éste con el exterior. ¡Conseguido! todas las miradas se dirigirán hacia la terraza y sus vistas.

Un ejemplo de lo que no se debe hacer. Un dormitorio pequeño, en que caben apenas la cama y dos mesillas. No llenéis de adornos y complementos. No pongáis una cama super bonita decorada con muchos cojines, mantita a los pies...etc., porque llevareis la vista donde no interesa, a una pared pequeña. De ahí la mente de quién lo visita se va a ¡que pequeño!, aquí no caben mis muebles.

Como veis no hay una receta mágica, ¿A todo el mundo le queda bien la misma sombra de ojos?, 

El plan de acción sería: pensad que es lo que más os gustó de vuestra casa cuando la visteis por primera vez, que es lo que llama más la atención de quién os visita, que resulta atractivo a vuestros amigos. Aplicar recetas que hagan imposible que pase desapercibido.

Por el contrario, que es lo que menos os gusta de la casa, aquello que quizá os hizo pensar si comprarla o no, si había otras cosas que compensaran. Tal vez esa estancia que fue más difícil amueblar. Pensad en esas cosas que dicen vuestros amigos o parientes, ese ...¡que pena que sea tan pequeña, que no te quepa, que no hayas podido poner...!, y evita llamar la atención sobre ello.

Hasta aquí por hoy, espero vuestros comentarios.

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Home staging Despersonalizar

Ordenar, Reparar, Limpiar, Despersonalizar y Resaltar. Os suena, llevamos varios post hablando de los principios o claves básicas del Home Staging. Hoy abordaremos en profundidad el que, desde mi punto de vista, es el más difícil de hacer por nosotros mismos sin ayuda: Despersonalizar.

Despersonalizar una vivienda, clave para el Home Staging

Despersonalizar y armonizar uno de los principios básicos del Home Staging

Llevamos varios post hablando de esa técnica llamada “Home Staging”, que nos va a servir para mejorar el aspecto de nuestra casa de manera que resulte atractiva a los potenciales compradores.

Citábamos como Claves o principios básicos del Home Staging: Ordenar, Reparar, Limpiar, Despersonalizar y Resaltar. Hoy vamos a ocuparnos del que, desde mi punto de vista, es el más difícil de realizar por nosotros mismos y sin ayuda, hablo de Despersonalizar. ¿Por qué digo esto? Porque para realizarlo correctamente necesitamos tomar distancia

¿En que consiste Despersonalizar?

En crear un ambiente neutro a la vez que acogedor, cálido, hogareño..... un ambiente en el que cualquiera pueda sentirse cómodo e imaginarse viviendo en esa vivienda. Un ambiente que cualquiera pueda hacer suyo, en el que puedan visualizar que bien quedarían ahí sus cosas.

¿Cómo lo hacemos?

Básicamente debemos deshacernos de todos los objetos y adornos excesivamente personales. Todos tenemos nuestros colores en cortinas, tapicerias, cojines, nuestros adornos, recuerdos de viajes, fotos de nuestros seres queridos, muestras de nuestros gustos o aficiones, de nuestras ideas religiosas o políticas.....Nuestros, nuestras...... Nuestra personalidad impregna nuestra casa. Debemos dejar paso a la personalidad del otro.

Eso no significa que debamos ocultar todo, y mostrar una casa desnuda, vacía y fría. Hay que equilibrarla y armonizarla. ¿Entendeis ahora porque decía que parece muy difícil? A nosotros todos nuestros objetos crean hogar, debemos crear hogar de otra forma.

¿Cual sería mi consejo?

Quitar una buena parte de los objetos. Todos y digo todos, acumulamos cosas con el paso del tiempo, seguro que tenemos exceso de adornos.

Empezar por quitar los que pueden resultar mas sensibles: los alusivos a ideologías religiosa y/o política, y los que tienen mucha fuerza y personalidad, como son los trofeos deportivos o de caza. ¿Siguen siendo muchos? Eliminar las colecciones, las maquetas.

Las fotos son un elemento decorativo bastante frecuente, ¿las dejamos o las quitamos? Pues un término medio. Las fotografías son unos de los objetos que más contribuyen a crear hogar, son muy personales, pero también son muy cálidas. Creo que una buena opción es dejar algunas. Si los marcos armonizan, podemos crear en una mesa o consola o reservando una estantería para ellas un rincón muy agradable, acompañadas por ejemplo de unas velas. Si los marcos son muy diferentes, salpicar algunas por la estancia donde armonicen mejor con el color.

¿Qué hacemos con los CD’s,  DVD? Suelen tener carátulas del mismo tamaño pero diferentes colores, una buena solución para armonizar el ambiente es meter algunos en cajas y entremezclaros con otros sueltos.

¿Y los libros? Pasa lo mismo son de diferentes tamaños y colores, podemos agruparlos con un criterio meramente estético, por tamaños por ejemplo, aunque esta colocación no resulte nada útil para su consulta, pensad que va a ser por un tiempo. Podemos optar por una solución un poco más laboriosa:. buscad un papel bonito, sirve, e incluso dará mejor resultado, varios modelos que combinen, (mezclar lisos con cuadros o rayas en los mismos colores) y forrarlos poniendo los títulos en los lomos.

Si a esto le sumamos algún adorno floral o alguna planta, dependiendo de la estancia, crearemos un ambiente bastante agradable.

Un punto a tener en cuenta son los colores de paredes, cortinas y tapicerías. En general, tener mucha mezcla de color en las viviendas las hace parecer más pequeñas, porque acotan el espacio. Una buena recomendación es intentar restringir a dos o tres colores que armonicen, los que usemos en la casa. Si hemos impreso a nuestro inmueble mucha personalidad en los colores será acertado rebajarla, por ejemplo si tenemos color en las paredes y en las cortinas podemos quitar las éstas o parte de ellas, dejando solo un visillo con los alzapaños en color. 

Al contrario, si tenemos un ambiente monocromático “soso”, unos cojines, mantas, alzapaños...ect en un color de contraste, puede aportarnos ese punto hogareño.

"En general los colores con los que es más fácil conseguir ambientes neutros, cálidos y acogedores son los de la gama de los beiges, tostados y marrones combinados."

Bueno y con esto acabamos hoy, deseo como siempre, que os haya gustado y servido de ayuda.

Espero vuestros comentarios.

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